Kinh tế phát triển cùng với đó nhu cầu nhà ở cũng tăng lên,Tuy nhiên để có đủ tiền xây nhà trọn gói thì không phải gia đình nào cũng có đủ kinh phí. Biết được trở ngại đó thì hiện nay rất nhiều công ty xây dựng mọc lên và cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện giúp nhiều gia đình có sự lựa chọn phù hợp .Nhưng ” xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện ” là gì thì có lẽ nhiều khách hàng vẫn chưa hiểu rõ bài viết dưới đây công ty xây dựng Khang Thái Group sẽ gửi đến quý khách hàng bảng giá xây nhà phần thô, thế nào là xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện? ưu và nhược điểm của xây nhà phần thô…giúp khách hàng hiểu rõ hơn và lựa chọn phù hợp .
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì ?
Nội dung chính
Trong xây dựng nhà bao gồm : Phần thô và phần hoàn thiện
- Xây nhà thô: Được hiểu là công đoạn thi công xây dựng phần thô bao gồm là thi công Kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng, Hệ thống ống cấp – Thoát nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn..
- Phần hoàn thiện : là các quá trình sau khi xây dựng phần thô như ốp lát gạch men, tô tường, lắp ráp thiết bị điện nước…
Hạng mục công việc của xây nhà phần thô
Phần thô (Đơn vị thi công cung cấp vật tư và nhân công )
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị tim cọc.
- Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng, gia cố cừ vây (nếu có).
- Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đắp đất nâng nền.
- Gia công lắp đặt cốt thép.
- Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
- Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
- Móng dầm móng, giằng, sàn trệt bê tông cốt thép, khung bê tông cốt thép (Cột – dầm – sàn)
- Phần tường xây: Xây tường bao, tường ngăn
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
- Chống thấm: Sàn mái sân thượng, nhà vệ sinh, ban công
- Hệ thống điện: Lắp đặt hệ thống đường ống, đế – âm tường – âm sàn, kéo rải dây dẫn điện các loại theo bản vẽ thiết kế.
- Hệ thống nước: Lắp đặt hệ thống đường ống cấp – thoát nước.
Phần nhân công hoàn thiện ( Đơn vị thi công cung cấp nhân công )
- Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện …
- Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
- Ôp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh ..
- Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
- Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
- Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sikalatex.
- vệ sinh công trình trức khi bàn giao.
Vật liêu Thô
Bảng giá xây nhà phần thô công ty xây dựng Khang Thái Group
Để thuận lợi cho việc thi công xây dựng, công ty Xây Dựng Khang Thái Group gửi đến quý khách hàng bảng giá xây dựng nhà phần thô bao gồm hạng mục phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp) được cập nhật mới nhất năm 2024.
Đơn giá xây dựng phần thô tại công ty xây dựng Khang Thái Group
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà cấp 4: Từ 2.900.000 – 3.400.000 vnđ/m2 sàn xây dựng.
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố: Từ 3.000.000 – 3.500.000 vnđ/m2 sàn xây dựng.
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự: Từ 3.200.000 – 3.600.000 vnđ/m2 sàn xây dựng.
Xây dựng THÔ sẽ được:
-
- Miễn phí 50% chi phí thiết kế thi công xây dựng /hoặc là chi phí xin phép
- Hỗ trợ pháp lý hoàn công.
- Chi phí thấp nhất – thời gian thi công ngắn – đúng pháp luật.
Đơn giá sẽ có sự điều chỉnh phù hợp với phong cách thiết kế, vật liệu mà gia chủ lựa chọn và vị trí khu đất xây dựng, đường vào. Để có báo giá chính xác và chi tiết hơn, Chủ đầu tư hãy để lại thông tin hoặc liên hệ với KHANG THÁI GROUP để được tư vấn và báo giá nhanh nhất.
Đơn giá dành cho quy mô những công trình như thế nào?
Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có diện tích > 60m2. Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn để xây dựng và những mãnh đất có lộ giới >5m.
Những công trình như thế nào thì nên thuê đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?
- Những công trình có diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn để xây dựng.
- Những công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 – 60m2.
- Nhưng công trình có mốc lộ giới >5m3.
Thời gian thi công xây dựng phần thô mất bao lâu?
- Công trình 2-3 tầng sẽ từ 2.5 tháng – 3 tháng.
- Công trình 3-4 tầng sẽ từ 3.5 tháng – 4 tháng.
- Công trình 4-5 tầng sẽ từ 4 tháng – 5 tháng.
Những công trình khác, liên hệ trực tiếp với Công ty Xây Dựng Khang Thái Group để nhận báo giá và thời gian chi tiết.
Khi nào đơn giá trong xây nhà phần thô sẽ thay đổi ?
Khi diện tích xây dựng nhỏ hay tổng diện tích nhỏ, điều kiện thi công, vị trí không thuận lợi hoặc chủ nhà có nhu cầu thay đổi trang thiết bị hay vật tư.
Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phầm trăm giá trị ngôi nhà?
Chi phí xây thô chiếm 30% giá trị của ngôi nhà, nhiều người vẫn nghỉ xây thô là xong ngôi nhà nhưng trên thực tế, phần xây thô chỉ chiếm 30% và 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục trong đó kể cả nội thất hay cảnh quan.
Ưu và nhược điểm của xây nhà phần thô
Ưu điểm
- Khách hàng lựa chọn các vật liệu và thiết bị hoàn thiện phù hợp với mong muốn và tài chính của từng thành viên trong gia đình.
- Phù hợp với tài chính của mỗi gia chủ
- Cân đối chi phí xây dựng nhà ở một cách hợp lý
- Tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà
Nhược điểm
- Khách hàng tốn nhiều thời gian và sức lực để tìm kiếm và mua sắm các vật tư và thiết bị hoàn thiện .
- Khách hàng muốn lựa chọn các thiết bị và vật tư tốt hơn so với dự kiến ban đầu, dễ thiếu hụt ngân sách dự kiến.
- Ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình vì phải dành nhiều thời gian để quản lý công trình sau khi xây thô hoàn thiện.
- Gia chủ chưa có kinh nghiệm trong việc mua vật tư sẽ rất khó khăn trong vấn đề về giá, không mua được giá vật tư tốt giống nhà thầu cung cấp mà còn bị độn giá cao hơn.
Công ty xây dựng phần thô TPHCM uy tín
Xây dựng Khang Thái Group luôn đặt uy tín lên hàng đầu , đem đến sự yên tâm, niềm tin và chất lượng công trình đến tay khách hàng. Khang Thái Group với kỹ sư, kiến trúc sư có trình độ chuyên môn lâu năm, đội thợ có tay nghề cao, nhiệt tình , tận tâm với công việc sẽ tạo nên ngôi nhà có tính thẩm mỹ cao, chất lượng..Qúy khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô của xây dựng Khang Thái Group yên tâm:
- Xây dựng Khang Thái Group trực tiếp thi công không bán thầu
- Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công
- Sử dụng vật liệu xây dựng có thương hiệu, nguồn gốc rõ ràng giống trên hợp đồng đã kí kết.
- Hỗ trợ miễn phí các thủ tục pháp lý đầy đủ: xin giấy phép xây dựng, hoàn công,..
- Hợp đồng rõ ràng minh bạch, cam kết không phát sinh thêm chi phí
- Luôn có đội ngũ kỹ sư trực tiếp giám sát chặt chẽ, thi công đúng quy trình, chất lượng công trình luôn được đảm bảo.
- Giá cả ổn định, hợp lý với từng nhu cầu của chủ đầu tư.
- Đảm bảo an toàn trong thi công.
- Thi công đúng tiến độ,đúng kỹ thuật, bàn giao công trình theo thỏa thuận trên hợp đồng .
- Chính sách bảo hành nhanh chống và hợp lý.
Mong rằng qua bài viết, xây dựng Khang Thái Group giúp cho quý khách hàng tính toán và tối ưu được ngân sách tài chính tốt nhất trước khi bắt đầu xây nhà. Khang Thái Group công ty thiết kế xây dựng nhà uy tín ở TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, với các dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, hoàn thiện nhà xây thô, thiết kế nội thất, sửa chữa cải tạo nhà… Khang Thái Group luôn mong muốn được mang đến tay khách hàng những ngôi nhà đẹp, chất lượng,không gian thoải mái cho cả gia đình bạn. Mọi vấn đề trong xây dựng khách hàng cần giải đáp hãy liên hệ ngay với Khang Thái Group qua số Hotline: 0968 31 0968 để được tư vấn miễn phí nhé!
Hotline: 0968 31 0968 (Mr Linh)
