Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng Để Gia Chủ tham khảo khi xây dựng nhà từ đó, dự toán được chi phí.
- Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?
Theo quy Thông tư 06/2021/TT-BXD Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng được quy định như sau:
Tổng diện tích sàn của nhà/công trình: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.
Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.
- Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà Phố
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Ví dụ, Diện tích đất 5x10m diện tích của một sàn là 50m2, dự định xây 3 tầng, Mái bê tông cốt thép, móng đơn diện tích xây dựng được tính như sau:
- Móng diện tích 50 x 40% = 20m2
- Tầng 1-2-3 có tổng diện tích 50 x 3 = 150m2 (3 sàn)
- Mái bê tông cốt thép diện tích 50 x 50% = 25m2
- >> Tổng diện tích sàn xây dựng Sxd = 20 +150 +25 = 195m2
Trong đó diện tích sàn
- Phần có mái che phía trên: 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà.
- Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
- Trên 4m²: 70% diện tích.
- Lớn hơn 8m²: 50% diện tích.
Phần móng
- Móng đơn tính 40% diện tích.
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép : 50% diện tích.
- Móng băng tính 60% diện tích.
Phần tầng hầm
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.3m so với vỉa hè (a): 150% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.3m < a < 1.7m so với vỉa hè (a): 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m < a < 2.0m so với vỉa hè (a): 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với vỉa hè (a): 250% diện tích.
Phần sân
- Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
- Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.
Phần mái
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích của mái.
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Khang Thái Group hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng chung. Cách tính sẽ thay đổi phụ thuộc vào các gói thầu và thỏa thuận. Đây cũng là một lưu ý khi Gia Chủ tiến hành xây dựng tổ ấm của mình, bên đó Gia Chủ cũng nên đặc biệt quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.
