Các điều khoản mới nhất trong Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14 liên quan đến Cấp phép đối với các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ. Sẽ được Khang Thái Group nêu ra để Quý bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Quy định mới nhất về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (hình nguồn internet)
- Nhà ở riêng lẻ là gì?
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì có thể hiểu nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
- Giấy phép xây dựng là gì:
Giấy phép xây dựng viết tắt là GPXD là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
- Phân loại Giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng mới.
- Giấy phép xây dựng sửa chữa hoặc cải tạo.
- Giấy phép xây dựng di dời công trình.
- Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Căn cứ: Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).
- Thẩm quyền và quy trình cấp, điều chỉnh, gia hạn, thu hồi GPXD:
– Ủy ban nhân dân cấp Quận, Huyện có thẩm quyền cấp GPXD đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.
– Các cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD cũng có trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, hoặc thu hồi GPXD đã cấp theo quy định.
- Các trường hợp xây nhà ở riêng lẻ không phải xin giấy phép xây dựng
Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Căn cứ: Điều 89 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
- Điều kiện cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014(sửa đổi 2020);
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Căn cứ: Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi năm 2020)
7. Hồ sơ xin giấy phép, Quy trình cấp giấy phép xây dựng:
a. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Căn cứ: tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014
Mẫu đơn đề nghị cấp phép xây dựng
b. Quy trình thực hiện sau:
- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp GPXD nhà ở riêng lẻ cho UBND cấp Quận, huyện nơi xây dựng để được giải quyết cấp GPXD cho chủ đầu tư.
- UBND cấp có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ.
- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, yêu cầu bổ sung hồ sơ
- Đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước.
- Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
- Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày. Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày
- Nhận kết quả.
Căn cứ: Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020
Như vậy, để công trình xây dựng được thực hiện phù hợp và thuận lợi, việc xin cấp giấy phép xây dựng là bước không thể thiếu và được pháp luật quy định cụ thể. Điều này đảm bảo rằng Chủ đầu tư tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Khi cần tư vấn và tìm kiếm dịch vụ về pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng, Quý bạn đọc vui lòng liên hệ Khang Thái Group qua số Hotline: 0968.31.0968 để được luật vấn hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.
